Où investir 10000 euros

Vous avec un capital de 10000 euros et souhaitez l’investir ? Pour investir 10000 euros , de nombreuses possibilités s’offrent à vous. De nombreux articles traitant de ce sujet sont déjà disponibles sur la toile. Si vous avez déjà effectué des recherches, vous avez dû constater que les placements les plus conseillés sont les assurances vie, les SCPI, ou même la bourse.
Mais l’immobilier se démarque de tous ces placements : l’investissement préféré des français continuera de faire parler de lui en 2020 ! Car c’est dans la pierre que nous vous conseillons d’investir vos 10000 euros en 2020. Investir dans l’immobilier, d’accord, mais où ? Quelles villes se démarquent le plus, et plutôt neuf ou ancien ? Nous voyons tout cela ensemble !

Investissez 10000 euros dans l’immobilier

Pour investir dans l’immobilier, il n’est pas nécessaire d’avoir un apport très élevé. Tout dépendra en grande partie de votre situation personnelle et professionnelle. Mais amener un apport personnel permet de montrer à la banque votre capacité d’épargne, et la rassurer sur votre capacité à la rembourser. En ce sens, 10000 euros est un apport intéressant. Si l’on tient compte de la règle officieuse qui considère à dire qu’un apport personnel de 10% de la somme empruntée est nécessaire, il vous est possible d’emprunter près de 100000 euros, voire plus selon votre situation personnelle, professionnelle, et vos négociations avec le banquier.
La puissance de l’investissement immobilier repose sur l’effet de levier. Celui-ci porte bien son nom. Il repose sur un principe simple : un investisseur a rarement l’épargne suffisante pour acheter un bien, il doit donc recourir à un emprunt. Le coût de votre emprunt doit être inférieur à la rentabilité de votre investissement. Alors les loyers perçus sur votre loyer rembourseront votre crédit tous les mois : vous ne sortirez rien de votre poche tant que vous louerez votre bien !
Mais la réussite de votre investissement immobilier ne repose pas que sur l’emprunt. La localisation est primordiale !

Quelles sont les villes à fort potentiel en 2020 ?

Tous les ans, des podiums de « villes où il fait bon d’investir » sont établis par des organismes indépendants. En 2020, plusieurs grandes métropoles se démarquent selon plusieurs critères et indicateurs : la démographie, l’évolution de l’emploi, l’évolution de la part des filières universitaire et des étudiants, le prix dans le neuf, dans l’ancien, dans les studios, mais aussi les taxes locales. Voyons quelles sont les villes où il fait bon d’investir vos 10000 euros en 2020 !

Toulouse

Toulouse est la surprise de cette année ! L’aire urbaine de Toulouse, avec 15000 nouveaux habitants chaque année, est une aubaine pour les investisseurs, avec un afflux d’étudiants important. Avec un prix moyen à 2600 euros par m² dans la ville rose, celle-ci se démarque largement de Paris ou Bordeaux qui ont atteint des prix records au m². Son bassin d’emploi est particulièrement performant, avec une filière dédiée à l’aéronautique, à la recherche et à l’innovation. Enfin, le futur quartier d’affaire autour de la gare Matabiau va dynamiser encore plus le marché toulousain déjà très effervescent.

Lyon

Lyon est un peu une star du podium des villes où il fait bon d’investir, mais également des villes où il fait bon vivre. Malgré une augmentation constante des prix sur les 15 dernières années, avec un prix moyen du m² autour de 4500 euros, elle reste une des villes les plus attractives du territoire. Avec une croissance de près de 5% par an de sa population, elle est la ville de France qui connait la croissance démographique la plus importante du pays. Pôle universitaire le plus important de France après Paris, avec un marché de l’emploi extrêmement dynamique, elle reste une source sûre pour les investisseurs qui n’ont pas de difficultés à y louer rapidement leurs biens.

Nantes

Nantes, la Cité des Ducs, est une étoile montante qui n’a cessé de gravir les échelons des classements ces dix dernières années. Avec un tissu économique et social particulièrement bien développé, elle attire chaque année près de 8000 nouveaux habitants. Son marché de l’emploi est extrêmement dynamique et Nantes se pose comme le poumon économique du grand ouest, avec plus de 30000 entreprises dans son agglomération. En outre, même si la ville a connu une augmentation des prix de l’immobilier ces 10 dernières années, cette hausse reste très mesurée en comparaison à d’autres grandes villes comme Bordeaux ou Paris. Tous types de biens confondus, le prix au m² à Nantes est de 3300 euros.

Faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien avec 10000 euros ?

Pour votre investissement locatif avec 10000 euros , privilégiez un T1 ou T2 d’une résidence neuve. Vous pourrez ainsi bénéficier d’avantages fiscaux intéressants avec le dispositif Pinel ou LMNP. Par ailleurs, investir dans le neuf vous demandera moins d’entretien qu’un logement ancien, avec des coûts d’entretien moindres. Ce type de bien est plus adapté à un investissement avec un apport de 10000 euros. L’argent n’étant en ce moment pas cher, avec des taux d’intérêt très bas, il n’est pas conseillé de mettre un apport trop conséquent.